Kaip ir nekilnojamojo turto pardavimo kainas, taip ir NT nuomos kainas krizė palietė. Didelei daliai gyventojų aktuali buto nuoma, o daugeliui įmonių aktuali patalpų nuoma, todėl apžvelkime paskutinių trijų metų nekilnojamojo turto nuomos kainų tendencijas.

Butų nuoma

2008-ųjų metų birželio mėnesį vidutinė nuomojamo buto kvadratinio metro kaina buvo 33 litai, tačiau ji ėmė gana sparčiai kristi ir 2010-ųjų metų sausio mėnesį pasiekė žemiausią per nagrinėjamą laikotarpį tašką – 18lt už kvadratinį metrą – tai buvo 45% kritimas. Nuo to laiko visus metus kaina laikėsi pakankamai stabiliai ties 20 lt už kvadratinį metrą riba, o nuo 2011-ųjų sausio iki pat gegužės galima įžvelgti augimo tendenciją, nes nei vieną mėnesį kaina nekrito. Gegužės mėnesį kaina buvo 22lt už kvadratinį metrą.

Namų nuoma

Vidutinė nuomojamo namo kvadratinio metro kaina 2008-ųjų birželį buvo tik truputį didesnė už butų nuomos kainą – 34 litai. Ir taip pat panašiai kaip ir butų nuomos kaina iki 2010-ųjų sausio pasiekė 19 litų ribą – 44% kritimas. Tačiau įdomu tai, kad tų pačių metų balandžio mėnesį namo nuomos kaina šoktelėjo iki 49 litų – deja labai trumpam, jau kitą mėnesį kaina grįžo į 19 litų lygį. Vos po dviejų mėnesių – liepą – kaina pasiekė žemiausią nagrinėjamam laikotarpyje lygį – 16lt už kvadratinį metrą. Vėliau kaina atsitiesė ir 2011-aisiais pastoviai laikosi 20-21lt už kvadratinį metrą lygyje.

Patalpų nuoma

2008-ųjų birželį nuomojamų patalpų kvadratinio metro kaina siekė 40 litų, tačiau lygiai kaip ir butų bei namų nuomos kainos – iki pat 2010-ųjų pradžios po truputį krito ir vasario mėnesį pasiekė 18 litų lygį.

Nuo to laiko kaina, praktiškai, laikėsi pastovi – 18, 19 arba 20 litų už kvadratinį metrą. Paskutiniu metu kaina nusistovėjo ties 20 litų riba.

Apibendrinant, lygiai taip kaip ir nekilnojamojo turto pardavimų kainos taip ir nuomos kainos turi bendrą tendenciją kristi iki 2010 metų sausio mėnesio, o paskui išlieka stabilios arba įgauna nežymią kilimo tendenciją.

Nuo krizės pradžios nekilnojamojo turto kainos patyrė didelius pokyčius. Butų, namų, sklypų ir patalpų kainos krito labai žymiai. Tačiau pastaruoju metu jaučiamas kainų stabilumas. Apžvelkime paskutinių trijų metų nekilnojamojo turto pardavimo kainų pokyčius.

Parduodami butai

2008-ųjų metų birželio mėnesį vidutinė parduodamo buto kvadratinio metro kaina buvo 6890 litų, tačiau nuo to laiko iki pat 2010-ųjų metų pradžios, kas ketvirtį parduodamų butų kainos krito po 3-9%. 2010 metų sausį vidutinė kaina jau tesiekė 4380 litų – taigi vos per pusantrų metų kainos nukrito 36%. Nuo 2010 metų sausio pradžios kainų kritimas gerokai sulėtėjo ir iki pat 2011-ųjų birželio pradžios kritimas kas ketvirtį tesiekdavo vieną procentą, o kai kuriais mėnesiais kainos netgi procentu pakildavo. 2011 birželio mėnesį vidutinė parduodamo buto kvadratinio metro kaina siekė 3928 litus.

Parduodami namai

2008-ųjų birželį vidutinė parduodamo namo kvadratinio metro kaina buvo 4827 litai, tačiau panašiai kaip ir parduodami butai, nuo 2008 metų rugpjūčio mėnesio kainos ėmė kas ketvirti kristi po 5-8% ir 2010-ųjų sausį vidutinė kvadratinio metro kaina tesiekė 3428 litus. Vėliau kainos ėmė labai varijuoti, po kelių mėnesių lėto kritimo – 2010-ųjų gegužės mėnesį kainos šoktelėjo 7% palyginus su balandžio mėnesio kainomis, tačiau birželį kainos, tarsi vėl grįžo į senas vėžias ir krito tiek pat kiek ir augo – 7%.

Toks pat staigus šuolis ir smukimas įvyko ir rugpjūčio mėnesį. 2011 metų gegužės mėnesį vidutinė kvadratinio metro kaina siekė 3675 litus, o palyginus su tų pačių metų balandžio mėnesiu, kainos pakilo net 11%.

Parduodami sklypai

Parduodamų sklypų rinkoje situacija įdomesnė. 2008-ųjų metų birželio – rugsėjo mėnesiais kaina laikėsi apytiksliai 790lt už kvadratinį metrą lygmenyje, tačiau vos per du mėnesius kaina krito net 42% iki 461 litų už kvadratinį metrą. Dar įdomiau tai, kad po tokio kritimo, kaina iškart pakeitė krypti ir vėl ėmė augti ir jau 2009-ųjų birželį grįžo į tą patį lygį – 804lt už kvadratinį metrą. Tačiau tada vos per mėnesį kaina krito beveik keturis kartus – iki 221lt už kvadratinį metrą. Taip nuo 2009-ųjų liepos pirmos iki pat 2011-ųjų birželio kainos ir laikosi panašiame – ~200lt už kvadratinį metrą lygyje, ir nedemonstruoja staigių šuolių ar smukimų.

Parduodamos patalpos

Parduodamų patalpų kainos nuo 2008-ųjų birželio iki 2010-ųjų sausio mėnesio turėjo kritimo tendenciją, nors kai kuriais mėnesiais ir demonstravo augimą. Per šį laikotarpį kaina nukrito nuo 9725lt iki 4706lt už kvadratinį metrą – tai yra beveik 52% kritimas. Nuo to laiko kainos pakrito iki 4290lt ribos ir variavo ties šia riba iki pat 2011 metų gegužės mėnesio. 2011-ųjų gegužę vieno kvadratinio metro kaina siekė 4175 litus.

Apibendrinant galima teigti, kad visas nekilnojamasis turtas turėjo bendrą tendenciją pigti iki 2010-ųjų sausio mėnesio, o nuo to laiko kainos išliko daugiau mažiau stabilios.